耐震再生建築

耐震再生建築とは、リフォームやリノベーションと異なり、弱体化した構造躯体の耐震性能を軽量化や補強によって現行レベルまで向上させるとともに、老朽化した建物を再利用しながら、建て替えの60〜70％のコストで、大胆な意匠の転換や用途変更、設備一新を行い建物の建築の長寿命化を図る新たな建築手法である。

既存建物の状況を把握の後、既存不適格事項や単体規定については、全て現行法に適合させる。特に構造については調査、診断を行った上、耐震補強により、現行法規及び耐震改修促進法に適合させる。これにより、構造躯体の信頼性を明確化することができる。結果として、新たに確認申請書を提出し、竣工後には、完了検査済証の交付を受けることができる。つまり新築と同等のものとする手法である。結果として、ファンド等の投資判断が確実かつ迅速になり、コンバージョンや都市再生が促進され、再生事業対象建築物の用途のバリエーションの豊富化、ストック活用の促進が期待できる。 また、工事過程の建物の履歴書 (※東京大学野城教授が提唱する家歴書)の作成も行う。
建物は古くなったら取り壊し、建替えるというこれまでの考え方を「新たな建物に再生し、長期に渡って利用する」という考え方に大きく転換。環境にやさしく、従来行われている 「リフォーム」「コンバージョン」「大規模修繕」等とは大きく異なる以下の特徴があります。